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碧生源(00926.HK)拟5.55亿元出售北京碧生源大厦

2019-01-24 19:50
来源: 格隆汇
编辑:东方财富网

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  碧生源(00926.HK)宣布,2019-01-24,公司间接全资附属阿利云山(北京)商务咨询有限公司(卖方)及吉宝置业中国全资附属Tosalco Pte。 Ltd。(买方)订立股权转让协议,据此,卖方同意向买方出售北京畅升商务咨询有限公司(目标公司)100%股权,代价为5.55亿元(人民币,单位下同),全部将由买方以现金支付。

  内部重组结束后且于交割前,目标公司将持有公司间接全资附属碧生源物业100%股权,碧生源物业为碧生源大厦的注册持有人。

  碧生源大厦位于北京市海淀区西四环北路160号玲珑天地D座,为一栋地上十一层的建筑及部分地下停车场,规划总建筑面积为1.16万平方米。截至公告日期,碧生源大厦的3235.89平方米由集团办公使用,该部分由集团持作固定资产;8392.32平方米由碧生源物业出租予独立第三方,该部分由集团持作投资性房地产

  于2019-01-24,碧生源大厦的未经审核净账面值为约2.85亿元。根据物业评估报告,碧生源大厦于2019-01-24经评估市场值为4.8亿元。

  内部重组按如下方式进行:(1)目标公司在2019-01-24之前将持有碧生源物业60%的股权(第一阶段重组);(2)目标公司将于2019-01-24或之前自北京澳特舒尔受让碧生源物业40%的股权,从而持有碧生源物业100%的股权,且目标公司对碧生源物业享有的3亿元债权已转为股权(第二阶段重组)。

  截至公告发布日,目标公司已持有碧生源物业60%的股权,北京澳特舒尔持有其余40%的股权。

  目标公司于2018年7月成立,截至2019-01-24,由于第一阶段重组尚未完成,目标公司未经审计的净资产为零,自成立日至2019-01-24期间目标公司未经审计的净利润(除税前和除税后)为零。目标公司将在2019-01-24或之前实现对碧生源物业全部股权的完全控股。

  碧生源物业主要资产是碧生源大厦,主要业务是出租商业及办公用房。于2019-01-24,碧生源物业的未经审核资产总值为约3.38亿元,资产净值为约1613万元(拥有欠付一家集团成员公司的债务3亿元)。截至2019-01-24止9个月,碧生源物业实现收入1786.1万元,毛利932万元,亏损净额(除税后)758.4万元。

  公告表示,出售事项所得款项净额约为5.2亿元,其中,约1.2亿元用于补充集团日常营运资金,以扩张集团现有业务并增加市场投放;约1.5亿元用于偿还贷款,以降低集团的财务成本;及余下约2.5亿元用于向公司股东派付股息,或用于潜在投资,惟须以实际情况及董事会不时决议为准。

  此外,为了确保集团在出售事项完成后能够继续在现有办公地点办公,使得集团业务运作不受出售事项的影响,集团间接全资附属公司北京澳特舒尔已于股权转让协议签署当日与碧生源物业签署了一份房屋租赁合同,以向碧生源物业租用碧生源大厦10层及11层做办公用途。该等租赁的租期为三年,自出售事项交割日起算,租金为9.5元╱平方米╱天(含增值税)。

(文章来源:格隆汇)

(责任编辑:DF328)

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